Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 16
72589 Westerheim
Größe 584 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniertes 6-Familienhaus in Westerheim/Alb Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt!Dieses außergewöhnliche, kernsanierte 6-Familienhaus mit parkähnlichem Grundstück, befindet sich in der malerischen Gemeinde Westerheim/Alb und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Renditechance.Die Kombination aus der begehrten Lage, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu vermieten, macht es zu einer lukrativen Investition.Das Objekt besticht durch seine einzigartige, grüne Lage.Umgeben von einer parkähnlichen Grundstücksgestaltung, genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur. Ideal für Familien und Naturliebhaber, bietet diese Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Ihre Mieter.Das 6-Familienhaus wurde im Jahre 2024 umfassend kernsaniert und entspricht dem KFW 55 Standard, was nicht nur umweltfreundliches Wohnen, sondern auch niedrige Energiekosten garantiert.Auf einer Gesamtwohnfläche von 584 Quadratmetern erwartet Sie eine exzellente Aufteilung und hochwertige Ausstattung für exklusiven Wohnraum, aufgeteilt in 6 Einheiten.Die unterschiedlichen Grundrisse der Wohnungen variieren von 59 m² bis 138 m² und bieten somit eine attraktive Auswahl für verschiedene Mieterbedürfnisse.Jede der sechs Wohneinheiten ist modern und lichtdurchflutet gestaltet, sodass sich die zukünftigen Mieter sofort wohlfühlen werden.Das Objekt ist mit modernen Wärmepumpen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Terrasse und direktem Zugang zum Gartengrundstück.Ergänzend befinden sich im Untergeschoss die jeweiligen Kellerräume zu jeder Einheit, sowie der Technikraum.Im Erdgeschoss sind drei Wohnungen mit Balkon oder Terrasse untergebracht.Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 138 m².Für Ihren Fuhrpark ist mit 10 Außenstellplätzen bestens gesorgt.Bitte beachten Sie, dass die Außenanlagen derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt sind, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.Dieses Objekt bietet starke Renditechancen mit jährlichen Mieterträgen von ca. 72.000 Euro p. a.Aktuell ist nur eine Wohnung frei.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden!Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Aufteilung der 6 Wohneinheiten:Untergeschoss Wohnung 1 und 2:- 2-Zimmer-Wohnung- Küche / Wohnen / Essen- Schlafzimmer mit Ankleide- Abstellraum- Speisekammer- Badezimmer- Terrasse- Wohnfläche: 69,62 m²- 3-Zimmer-Wohnung- Küche / Wohnen / Essen- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer- Terrasse- Wohnfläche: 127,76 m²Erdgeschoss Wohnung 3, 4 und 5 :- 3-Zimmer-Wohnung- Küche / Wohnen / Essen- Schlafzimmer- Badezimmer- Abstellraum- Garderobe- Dachraum- Balkon- Wohnfläche: 112,81 m²- 2-Zimmer-Wohnung- Küche / Wohnen / Essen- Schlafzimmer mit Podest- Badezimmer- Balkon- Wohnfläche: 76,39 m²- 2-Zimmer-Wohnung- Küche / Wohnen / Essen- Schlafzimmer- Badezimmer- Terrasse- Wohnfläche: 59,47 m²Dachgeschoss Wohnung 6:- 4-Zimmer-Wohnung- Küche / Essen- Wohnzimmer- Arbeitszimmer- Badezimmer- WC- Balkon- Wohnfläche: 138,14 m²Jeder Wohneinheit ist ein Keller zugeordnet.