Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
51069 Köln
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in 1956 massiv errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigenAnliegerstraße mit Wendehammer in Köln-Dünnwald.Seit Errichtung befindet es sich in Familienbesitz und wurde laufendmodernisiert, gepflegt und Instandgehalten. Zuletzt wurden Beispielsweise die Bäder imEG / DG, 2024 erneuert.Das Dachgeschoss wurde 1966 nachträglich zum Wohnraum ausgebautund bewilligt.Derzeit ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, dabei setzt sich die Wohnfläche wie folgt zusammen:WE 1 EG: 62 m2WE 2 1. OG: 62 m2WE 3 DG: 40 m2Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, jedoch wurde das Haus nicht geteilt und kann auch im Gesamten genutzt werden. Die erste und und zweite Wohneinheit ist solide vermietet, die dritte ist kürzlich frei geworden und kann neu vermietet oder wahlweise selbst genutzt werden. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt 15.720€, die Soll-Jahreskaltmiete liegt bei ca. 24.000€Das Grundstück befindet sich am Liebelerweg vorderseits und grenzt Anden Klostereichen rückseits. Für den Stadtteil liegt kein Bebauungsplanvor. Eine Teilung sowie weitere Bebauung wäre denkbar.Die Gartenanlage wird vom Mieter im EG genutzt und gepflegt.Die letzte umfassende Modernisierungsmaßnahme wurde 2008/2009durchgeführt und durch ein Architekturbüro begleitet.In diesem Zuge wurde unter anderem die Dacheindeckung mitsamtDämmung erneuert ebenso wie die Fassade.Auch die Fenster, Heiztechnik und das Bad im 1.OG wurden in demZeitraum saniert.Dabei setzt sich die Raumaufteilung zusammen aus:KG: Waschküche, Mieterkeller, HeizungskellerEG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang1.OG: 2 Zimmer Küche, Bad, BalkonDG: 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne)
