Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 10
58300 Wetter (Ruhr)
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für visionäre Käuferinnen und Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen, eröffnet diese imposante Villa aus der Epoche des Historismus ungeahnte Möglichkeiten. Das Anwesen, in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich durch geschickte Grundrissanpassungen in ein charmantes Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus verwandeln. Ein Projekt für Kreative, die historischen Charme mit moderner Funktionalität verbinden möchten! Die Villa, ein Zeitzeuge der vorletzten Jahrhundertwende, besticht mit originaler Pracht: Hohe Decken, großzügige Räume und detailverliebte Architektur erzählen von vergangener Eleganz. Doch hinter den gut erhaltenen Fassaden wartet eine Leinwand auf individuelle Ideen: - Flexible Nutzung: Erdgeschoss als Büro, Atelier oder Gewerberaum? Obergeschosse als Wohnraum oder generationenübergreifendes Refugium? Die rd. 270 m² Wohnfläche in der Villa plus möglichem Wohnraum im Dachgeschoss von rd. 100 m² plus rd. 114 m² Kellerfläche bieten Raum für Konzepte.- Mehrgenerationenhaus: Durch Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten entsteht ein Miteinander mit Privatsphäre- Investitionschance: Das separat zugängliche Chauffeurhaus (ca. 1913) ist bereits vermietet - Einnahmequelle oder GästequartierEntsprechende Grundrissvorschläge für ein Zweifamilienhaus finden Sie in unserem Web-Exposé.Rahmendaten: - Grundstück: 3.692 m² parkartiges Areal mit altem Baumbestand, Rasenflächen und direkter Zufahrt - Zusatzplus: 4 Garagen, Stellplätze, Option zur Abtrennung eines ca. 400 m² großen Baugrundstücks Dieses Ensemble ist kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt für Menschen mit Weitblick, die das nötige Engagement nicht scheuen. Energieausweis Wittener Str.25: Bedarfsausweis vom 04.06.2024, gültig bis 03.06.2034, Endenergiebedarf 435,7 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Gas, Baujahr 1913.Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Villa, Hausnummer 23 ist unserer Einschätzung nach nicht 1913, sondern 1903.
