Kaufpreis 847.000 €
Zimmer 11
77654 Offenburg
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Frei ab: 8. Juli 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und interessantes Investmentobjekt in einer begehrten Wohnlage von Offenburg. Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine äußerst seltene Gelegenheit, in ein Objekt in Toplage zu investieren, das derzeit nicht nur solide Renditen erwirtschaftet, sondern auch langfristig an Wert gewinnen wird. Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus um die Jahrhundertwende, wurde ca. 1900 auf einem 367 m² großen Grundstück in Lage mit hoher Lebensqualität errichtet. Der aktuell gute Zustand des Objektes ist umfassende Modernisierungsmaßen im Jahr 1989 geschuldet! 1997 – Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 1997 - Leitungssysteme, Gas, Wasser, Strom, Abwasser 1997 - Heizungsanlage 2000 - Fenster 2017 - Innenausbau, Decken, Fußböden Aufteilung der Wohnungen und Praxis, EG - Praxis (Gewerbe) 1 3 Praxisräume/Küche, WC, Flur, Gartenfläche Gesamt 72,91 m² 1-OG Wohnung 2 Wohn-/Ess-/Schlaf-/Badezimmer/WC, Küche, Flur, Balkon, Gartenanteil Gesamt 81,11 m² 2-OG Wohnung 3 Wohn-/Ess-/Schlaf-/Badezimmer/WC, Küche, Flur, Balkon, Gartenanteil Gesamt 80,75 m² DG-Wohnung 4 Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gartenanteil Gesamt 51,52 m² Die gesamten Wohnnutzflächen betragen ca. 286 m², hinzu kommen noch Nutzflächen wie z.B. Kellerabteil (Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil sowie ein Gartenanteil zugeordnet), Heizraum, 1 kl. Garage und 2 Stellplätze. Der gesamte Garten ist sehr naturbelassen und eine kleine Erholungsoase für die langjährigen, netten Mieter und deren Freunde. Beheizt wird diese traumhafte Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Energieausweis ist vorhanden. Dieses interessante Anlageobjekt ist voll vermietet und weist bei der aktuellen Vermietung eine solide und sichere Nettorendite von ca. 3,3 % aus. Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.
