Kaufpreis 199.000 €
02763 Zittau
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der belebten Innenstadt von Zittau steht dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 413m² Wohn- und Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine gelungene Kombination aus solider Grundsubstanz, guter Vermietbarkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Investoren.Gebäude und Nutzung:Das Objekt beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. 3 Wohnungen sind bereits vermietet, sodass direkt erste Mieteinnahmen generiert werden – gleichzeitig besteht hier noch deutlicher Spielraum zur weiteren Steigerung der Rendite durch gezielte Vermarktung der leerstehenden Einheiten.Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.000,90€ Wohnungen & Zustand:Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem nutzbaren Zustand und wurden teils renoviert. Sie sind einfach, aber funktional ausgestattet (Laminatböden, geflieste Bäder) und sprechen vorrangig Mieter mit bodenständigem Hintergrund an – ein Vorteil in Hinblick auf stabile Nachfrage in diesem Segment.Gewerbeeinheiten:Im Erdgeschoss befinden sich zwei bis drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten, die sich aufgrund der guten Sichtlage in einer stark frequentierten Innenstadtstraße ideal für kleine Läden, Dienstleister oder Büros eignen.Besonderheiten: Denkmalgeschütztes Gebäude (Steuervorteile möglich) Gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe) Solide Substanz, keine gravierenden Mängel bekannt Gaszentralheizung Kleiner Hinterhof, geeignet als Abstellfläche für MülltonnenFazit:Ein interessantes Anlageobjekt mit Historie, Herz und Potenzial. Ob zur Bestandshaltung mit schrittweiser Optimierung oder als Einstieg in die Entwicklung eines Innenstadtobjekts – hier eröffnen sich vielseitige Chancen.Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV bei denkmalgeschützten Gebäuden nicht erforderlich.(Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis)
