Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
13055 Berlin
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in Berlin-Hohenschönhausen.Mit einer Wohnfläche von ca. 52,57 m² bietet die Wohnung eine optimale Aufteilung, die sowohl als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare als auch als lukrative Kapitalanlage ideal ist. Die beiden hellen Zimmer sowie das moderne Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Terrasse, die direkten Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof gewährt - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das 1994 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, was sich in zahlreichen wertsteigernden Maßnahmen zeigt. Dazu zählen die Erneuerung der Klingelanlage (2022/2023), die Instandsetzung des Daches (2021) sowie die Modernisierung des Treppenhauses und des Aufzugspanels (2019/2020). Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Energieausweis (Effizienzklasse C, 2021) sowie die Gas-Zentralheizung garantieren eine zeitgemäße Energieeffizienz.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch ist die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz hervorragend. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus Natur und Stadtleben: Nahegelegene Parks wie der Fennpfuhlpark oder der Orankesee laden zu Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote nur wenige Minuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Berliner Zentrum, was die Wohnung besonders für Berufstätige attraktiv macht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.898,36 €, was sie zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!(Die genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.)
