Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
14482 Potsdam
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein ca. 600 m² großes Grundstück, bebaut mit einem EFH, Remise und Pool.Es handelt sich dabei um den vorderen Teil eines 1250 m² großen und aktuell noch gemischt genutzten Grundstückes, vorne Wohnen und rückwärtig Gewerbe. In maximal 5 Jahren wird das Gewerbe einer Wohnbebauung weichen. Zu diesem Zweck wird im Zuge der Grundstücksteilung linksseitig eine 3 m breite Einfahrt angelegt. Eine Baugenehmigung für die notwendigen Umbauten am Gebäude wurde bereits beantragt. Über diesen Fahrweg ist zukünftig das vordere und hintere Grundstück erreichbar. EFH: Das Mitte der 1930er Jahre errichtete Wohngebäude besteht aus einem EG + ausgebautem DG und verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche. Es ist bequem über den gartenseitigen Eingang zu erreichen. Im EG befindet sich der zentral gelegene Flur mit Garderobe und Treppe zum DG, das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad und die Küche mit direkter Verbindung zur überdachten Terrasse. Im DG gibt es 4 weitere Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer, ein Bad, den Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential in den Abseiten.Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Die Tanks, 3000l, befinden sich in der originellen Remise, massiv, mit ca. 45 m² Nutzfläche. Ab Mitte der 90er Jahre wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. ab 1996 das Dach gedeckt und gedämmt, teilw. die Fassade gedämmt, die Fenster im EG und die Heizung erneuert. 2016 im EG die Fußböden mit Unterbau, die Bäder, Sanitär, Elektrik, und die Fenster im DG erneuert, auf der Südseite des Daches eine PV-Anlage installiert.Der Hausgarten mit Natursteinterrasse, Remise und Pool (ca. 5 x2,5 m) schließt direkt an. Ein solider Sichtschutz sorgt für Privatsphäre.Die Zuwegung ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Hier ist auch Platz für Fahrzeuge. Das Objekt ist komplett erschlossen. Strom, Wasser, Abwasser und Telefon sind angeschlossen. Eine Gasleitung befindet sich in der Straße davor. Die Lessingstraße ist mit Granitpflaster ausgebaut.
