Kaufpreis 749.000 €
49757 Werlte
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie wollen Ihr neues Geschäft eröffnen oder sich mit einer weiteren Filiale verstärken und gleichzeitig in eine wertbeständige Immobilie investieren? Dann ist diese Gewerbefläche mit angrenzendem Einfamilienhaus und geräumiger Mietwohnung das richtige Objekt für Sie. Die Einzelhandelsfläche ist mit ihrer großen Fensterfront, direkt an der Harrenstätter Straße, eine perfekte Werbefläche für Ihr Geschäft. Dies garantiert Ihnen eine gute Sichtbarkeit und sorgt für eine hohe Kundennachfrage. Ein Aufenthaltsraum, Toiletten, Lagerräume und ein Büro, mit schnellem DSL-Anschluss und Durchgang ins Wohnhaus, sind vorhanden. Der Laden verfügt zudem noch über einen Teilkeller, hier befindet sich zusätzlicher Lagerraum sowie die Heizungsanlage. Das im Jahr 2003 kernsanierte Wohnhaus, ursprüngliches Baujahr 1960, bietet durch die schöne Raumaufteilung ein bequemes Leben im Erdgeschoss an. Hier befindet sich neben einem Badezimmer und einem Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und einem Durchgang ins Büro der Einzelhandelsfläche, sowie eine hochwertige Küche mit Kochinsel. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit einem Whirlpool, der zum Entspannen einlädt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Büro. Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, im Abstellraum im Dachgeschoss und im praktischen Teilkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage für das Wohnhaus befindet. Die moderne Mietwohnung eignet sich perfekt zum Vermieten und garantiert Ihnen ein passives Einkommen. Die offene Raumgestaltung der Wohnung spricht vor allem junge Paare und Singles an. Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich mit moderner Küchenzeile, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 450,- € vermietet. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 1.614 m².
