Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 6
54340 Köwerich
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Neubau-Traumhaus mit unverbaubarem Weinbergblick in Köwerich – jetzt provisionsfrei entdecken! Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus in bester, hochwassersicherer Lage „Im Wiesengrund“ in Köwerich wurde 2022 erbaut und vereint gehobenen Wohnkomfort, zukunftssichere Technik und eine traumhafte Aussicht auf die malerischen Weinberge der Mosel-Region. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem ca. 749 m² großen, terrassierten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Raum. Die offene, lichtdurchflutete Architektur sowie die hochwertige Innenausstattung bieten ein exklusives Wohngefühl. Das Haus ist schlüsselfertig und bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen. Ausstattungshighlights im Überblick: • Haustechnik auf dem neuesten Stand: Umweltfreundliche Vaillant-Wärmepumpe, 3-Zonen-Klimaanlage von Daikin, 3-fach-verglaste Fenster – für hohe Energieeffizienz und ganzjährig angenehmes Raumklima. • Moderne Einbauküche mit Top-Marken: Voll ausgestattet mit Geschirrspüler (Industrie-Qualität mit kurzen Reinigungszeiten), Backofen, Dampfgarer, großem Kühlschrank und separatem Gefrierschrank – alle Geräte von Liebherr, Miele und Siemens. • Stilvolle Böden: Großformatige helle Keramik-Fliesen im EG, Treppe aus Marmor, hochwertiges Eichen-Parkett im OG. • Exklusive Bäder: Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das Hauptbad mit großer Dusche, Badewanne. Zusätzlich separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Jeweils Keuco-Armaturen. • Räumliche Großzügigkeit: Vier Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, ein ca. 25 m² großer Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. • Außenbereich mit Potenzial: Der Garten ist bereits vorbereitet – mit aufgebrachtem Mutterboden und terrassierter Gestaltung durch L-Steine. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. • Zusätzlicher Komfort: Zweiter Seiteneingang – ideal für den späteren Anbau einer Garage mit direktem Zugang ins Haus. Lagebeschreibung: Köwerich ist eine charmante Weinbaugemeinde an einer Moselschleife im Landkreis Trier-Saarburg. Das Wohngebiet „Im Wiesengrund“ liegt ruhig am südwestlichen Ortsrand, harmonisch eingebettet in die Natur und infrastrukturell bestens angebunden. Die Hochwassersicherheit wurde amtlich bestätigt – ein entscheidendes Plus. Familienfreundlich und naturnah: • Kita fußläufig direkt im Ort (ab 7 Monaten bis zur Einschulung), Grundschule in unmittelbarer Nähe im Nachbarort Leiwen, weiterführende Schulen (u. a. Realschule plus, Gymnasium) in Schweich – bequem in ca. 15 Minuten erreichbar. • Aktives Vereinsleben und das Familienbündnis Römische Weinstraße stärken die Gemeinschaft. Beste Infrastruktur: • Schweich (ca. 10 km entfernt) bietet umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und Einzelhandel. • Regionale Spezialitäten und Weingüter direkt vor der Haustür. Optimale Verkehrsanbindung: • Trier ist nur ca. 30 km entfernt (Fahrtzeit ca. 25 Min.). • Anbindung an B53, A64 und A64a – ideal für Berufspendler, auch Richtung Luxemburg. • Bahnanschluss über den Bahnhof Föhren mit direkter Verbindung nach Trier und Luxemburg dank der neuen „Weststrecke“. • Bus (Moselbahn) bietet regelmäßige Verbindung nach Trier und Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: • Tolles Freibad im Nachbarort Leiwen inkl. 76-Meter Riesenrutsche. • Radfahren auf dem Mosel-Radweg, Wandern auf dem Moselsteig, Wassersport und Naherholung am nahegelegenen Freizeitsee Triolago mit Sommerrodelbahn. • Ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer – direkt vom Eigentümer! Diese Immobilie wird ohne Maklercourtage angeboten. Sie sparen sich somit zusätzliche Kosten und profitieren direkt vom privaten Verkauf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebo