Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 3
41472 Neuss
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser (Gell'sche Str. 68, 70) sowie 40 Tiefgarageneinstellplätzen und 15 KFZ-Außenstellplätzen. Beide Häuser sind voll unterkellert und wurden 1973 in konventioneller Massivbauweise erreichtet. Gell'sche Str. 68 ist 7-geschossig (inkl. Erdgeschoss), Gell'sche Str. 70 ist 4-geschossig (inkl. Erdgeschoss) gebaut.Das Treppenhaus ist an den Wänden weiß verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach und Stahlbetondecken. Die 2013/2014 neu eingebauten, doppelt isolierten Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff. Es liegen eine Öl-Zentral-Heizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung vor. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher ebenerdig direkt vom Erdgeschoss nutzbar ist.Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.In der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen, bezüglich einer eventuellen Erneuerung der Heizungsanlage durch die Hausverwaltung ein Angebot einholen zu lassen. Energieausweis/Energiewerte:Art des Ausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert 118 kWh/(m² x a)Primärenergieverbrauch 129 kWh/(m² x a)Energieeffizienzklasse DBefeuerungsart Leichtes HeizölBaujahr des Hauses: 1972Baujahr der Anlage: 1972Energieausweis vom 30.05.2018 gültig bis zum 30.05.2028
