Kaufpreis 592.075 €
Zimmer 4
81243 München
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Frei ab: 1. April 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und stilvoll ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss eines neunstöckigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Westausrichtung. Das Gebäude mit insgesamt 36 Wohneinheiten verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer breiten Glasfront, die viel Tageslicht hereinlässt und für eine freundliche, entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon - ein idealer Ort für den Ausklang des Tages. Die separate Küche mit Fenster zur Südseite wurde 2019 mit hochwertigen Markengeräten neu ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für Hobbyköche und Genießer.Drei weitere Zimmer mit Westausrichtung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2018/2019 modernisiert und ist zeitlos und stilvoll.Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet sowie ein praktisches Kellerabteil mit Stromanschluss. Fahrradabstellplätze sind sowohl im Außenbereich als auch im Keller vorhanden. Parkmöglichkeiten stehen in Form von Außenstellplätzen zur Verfügung; ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.Das Gebäude aus dem Jahr 1966 überzeugt durch eine solide Ziegelbauweise mit sehr guter Substanz. Die Wohnung wird aktuell möbliert und hochwertig ausgestattet vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,8?%. Eine Eigennutzung ist ab Januar 2026 möglich
