Kaufpreis 2.850.000 €
Zimmer 24
60318 Frankfurt am Main
Größe 593 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Eckgebäude aus der Jahrhundertwende in einer der beliebtesten Lagen Frankfurts.In dem Gebäude wurde bis zuletzt vor 3 Jahren stetig investiert. Es wurde immer darauf geachtet, dass die herrliche Substanz aus der Jahrhundertwende erhalten wurde und Gründerzeitelemente, wenn möglich, immer restauriert wurden,Beispielsweise wurde das Gebäude umfangreich trockengelegt und modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Trockenlegung bis zur Bodenplatte, die Abdichtung gegen Feuchtigkeit und die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Das Dach wurde repariert, die Fassade renoviert und die Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht.Die Erdgeschosswohnung wurde 2009 komplett saniert und wird gewerblich genutzt. Diese Einheit könnte auch in Zukunft als Wohneinheit mit einem schönen umlaufenden Vorgarten und direkten Hofzugang realisiert werden. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken wurden umfassend modernisiert und bieten ein modernes Wohnambiente. Die Mieter im 1. und 3. Obergeschoss sind langjährige Bewohner und die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand. Der Spitzbogen, zu welchem bereits eine Treppevon der DG-Wohnung führt, ist nicht ausgebaut und bietet zukünftig Potenzial für individuelle Gestaltung.Das Gebäude präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, modernen Gas-Etagenheizungen und neuwertigen Fenstern. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die Schönheit und den Komfort dieses Objekts zu erleben.Aufstellung Einheiten:EG = 4-Zimmer mit Vorgarten- ca. 82 m² (Gewerbefläche)1. OG - 4. OG = 4-Zimmer mit Balkon - ca. 89 m²DG = 4-Zimmer plus bislang nicht ausgebauten Spitzboden - ca. 85 m² Aufstellung Nettokaltmieten:EG: 1.600 €1. OG: 1.127 €2. OG: 1.350 €3. OG: 1.115 €4. OG: 1.400 €DG: 1.265 €= 94.284 € JahreskaltmietePotenzial:Mietsteigerungen - Ausbau des Spitzbodens - Parkplätze im Hof - Aufteilung Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses stilvolle und modernisierte Gebäude zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots.