Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 7
44265 Dortmund
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienidylle mit Potenzial: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dortmund-WichlinghofenIn ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Wichlinghofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem traumhaften Grundstück - ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und naturnahes Leben legen.Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten - perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss funktional ab.Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung - ideal für das Familienleben mit viel Platz und Komfort.Die Dachgeschossebenen wurde 2005 nachträglich aufgestockt und bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres Bad.Besonderheit: Abrissreifer Bungalow mit EntwicklungspotenzialAn das Haupthaus angebaut befindet sich ein Bungalow aus den 1970er Jahren, der nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und als abrissreif oder sanierungsreif gilt. Die komplette Wohn- und Nutzfläche dieses Bungalows ist NICHT in der oben angegebenen Wohnfläche enthalten und kommt noch zusätzlich bei einer Sanierung hinzu. Hier eröffnen sich spannende Perspektiven - sei es für einen modernen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Haupthauses oder die komplette Neugestaltung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
