Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 6
72663 Großbettlingen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1965 in Form einer Doppelhaushälfte auf einem 4,67 Ar großen Grundstück (leichte Hanglage) in gepflegter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Großbettlingen erbaut. Das Anwesen befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitestgehend zeitgemäßen Zustand, da im Laufe der Jahre (z.B. Anfang der 90er-Jahre Modernisierung Fenster (2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster) und Aussenfassade inkl. Dämmung) und v.a. 2023 nochmals umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (z.B. Erneuerung Sanitärbereiche (inkl. -installationen) und Bodenbeläge, Maler-/Putzarbeiten in Wohnungen und Treppenhaus, Teilaufrüstung Elektrik, Erneuerung Einbauküche in DG-Wohnung). Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizanlage 2011 nochmals erneuert wurde (Brennwerttechnik). Bei stimmigem Schnitt und einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 bis 160 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² verfügt über einen Flur mit Garderobenbereich (ca. 10 m²), ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m x 2 m) mit reizvoller Fernsicht auf den Albtrauf, ein Schlafzimmer (ca. 18 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie ein 3. Zimmer (ca. 12 m², je nach Bedarf flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), eine ca. 14,5 m² großzügige Wohnküche (inkl. Einbauküche älteren Baujahrs), ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken (ca. 6,5 m²) sowie ein separates Tageslicht-WC. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt bei ähnlichem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 45 bis 50 m² (nach Abzug der Dachschrägen, die Grundfläche ist entsprechend größer) ebenfalls über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen 3. Raum (derzeit als Abstellraum genutzt), eine Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss (mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m!) befinden sich neben diversen Kellerräumen, der Waschküche und einer Dusche mit WC ein vielseitig zu Wohn- oder sonstigen z.B. gewerblichen/beruflichen/sportlichen Zwecken nutzbarer ca. 23 m² großer Raum mit eigenem Eingang an der Hausvorderseite sowie die Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und entsprechendem Hofraum davor. Bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 4,67 Ar verbleiben darüber hinaus vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus, wo sich auch der Hauseingang befindet, jeweils noch entsprechende Frei-/Gartenflächen.
