Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 7
91126 Wendelstein
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Immobilie am grünen Ende einer repräsentativen Wohnstraße besticht durch ihre einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage direkt am Waldrand. Auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne, ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 210 m². Im Jahr 1986 wurde die Immobilie um eine zusätzliche Nutzflächeneinheit mit ca. 162 m²erweitert, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten als Büro, Atelier oder für ein Nebengewerbe. Zudem ist sie ideal für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept und kann bei Bedarf flexibel umfunktioniert werden, etwa zur Pflege und Betreuung von Angehörigen oder zur Unterbringung von Betreuungspersonal. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse mit Waldkulisse eröffnet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem zentralen Wohnbereich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und ein eigenes Duschbad. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Fenster verbaut. Im Obergeschoss sorgen dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wärmeschutz - beide entsprechen dem energetischen Standard der jeweiligen Bauzeit. Das Dach wurde im Jahr 2023 umfassend erneuert, inklusive neuer Dämmung und Eindeckung, und verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die außergewöhnlich naturnahe Lage mit direktem Zugang zu weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Diese Immobilie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
