Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 11
91365 Weilersbach
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HAUPTWOHNUNGDie ~177m² große Haupt-Wohneinheit kann direkt vom Parkplatz über die große Terrasse erreicht werden und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit ~104m² im 1OG und ~73m² im 2OG.Der Vorraum im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zur Einliegerwohnung und den Versorgungsräumen im EG.Die Räume in der Hauptwohnung sind untereinander verbunden aber auch über einen Stichflur zugänglich.Die 15m² große Wohnküche besitzt einen offenen Übergang zum 20m² großen Esszimmer mit Panorama-Südfenster, Veranda-Zugang und Talblick. Das Esszimmer geht offen in das 17,5m² große Wohnzimmer über. Ein Schlot für einen möglichen Kamin ist vorhanden.An das Wohnzimmer grenzt ein 10m² großes Kinderzimmer/Büro welches in das Wohnzimmer integriert werden könnte.Das Schlafzimmer/Kinderzimmer im 1OG mit 13m² verfügt ebenfalls über einen Südblick auf den Tafelberg Walberla.Das Duschbad mit Fenster ist 8m² groß und wurde frisch renoviert.Über ein in den Flur integriertes 8m² großes Treppenzimmer mit Abstellmöglichkeiten können zwei geräumige Dachgeschosszimmer/Kinderzimmer im 2OG mit Dachkippfenstern und insgesamt ~70m² Wohnfläche erreicht werden.EINLIEGERWOHNUNGDie 2020 renovierte und barrierefreie ~77,5m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine moderne 12,3m² Küche mit offenem Durchgang zum 15m² Esszimmer, gefolgt vom sonnendurchfluteten 20m² Wohnzimmer mit Südblick, Terrasse und Zugang zu 120m² Garten. Das 17,5m² große Schlafzimmer mit Fenster zur Westseite beinhaltet einen 4,5m² großen begehbaren Kleiderschrank. Das 10m² Badezimmer mit Nord-Fenster wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung.VERSORGUNGVersorgungsräume für Ölheizung, Öltanks, Stromsicherung, Stromzähler, Wasserzähler und Abstellmöglichkeit befinden sich im EG mit Zugang über beide Wohnungen. Leitungswasser mit guter Trinkwasserqualität.AUßENANLAGENDie ~180m² große und ganztägig sonnige gepflasterte Außen-Terrasse der Hauptwohnung umfasst eine modernisierte Outdoor-Poolanlage mit Solarheizung, Skimmer, Pumpe, Poolabdeckung, Terrasse und Sichtschutzhecke. Der Pool ist nutzbar von 05.24 bis 09.24 mit bis zu 34C° Wassertemperatur. Der Pool kann auch von der Einliegerwohnung erreicht werden.Ein Gartenhaus für Gartengeräte ist auf dem gepflasterten Hof der Hauptwohnung vorhanden. LKW GARAGEDie sehr geräumige ~60m² LKW-Garage bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge, Lager und Werkstatt. Aufgrund der hohen Deckenhöhe ist hier auch der Ausbau zu einer eigenen Wohneinheit mit Halbgeschoss und 80m² Wohnfläche denkbar.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Alle Angaben zu diesem Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
