Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 24
06408 Ilberstedt
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten:. Mehrfamilienhaus. Bernburg OT Aderstedt. Grundstücksfläche: 1552 m². Wohnfläche: 388,14m². Massivbauweise. Ruhige Lage. VollvermietetMieteinnahmen p.a. 23.832,00€Mietrendite IST: 6,83%Mietrendite SOLL: 8,19%In bevorzugter Wohnlage der Stadt Bernburg bietet sich Kapitalanlegern mit Weitblick die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich durch eine vollumfängliche Vermietung sowie durch seine solide bauliche Substanz als renditestarke Anlage präsentiert.Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen jede über eine separate Etagenheizung verfügt. Diese Form der Beheizung erlaubt den Mietparteien eine eigenständige Regulierung ihres Energieverbrauchs und gewährleistet somit ein hohes Maß an Wohnkomfort bei zugleich größtmöglicher Kostentransparenz. Die Ausstattung jeder Wohneinheit wird durch ein zugehöriges Kellerabteil sinnvoll ergänzt, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird, ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in Mehrfamilienhäusern geschätzt wird.Auch im Außenbereich erfüllt das Anwesen gehobene Ansprüche. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnwert merklich erhöht und das tägliche Leben spürbar erleichtert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung und die Sorgfalt der Eigentümer hinweist.Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Ambiente, ein Faktor, der zur nachhaltigen Vermietbarkeit des Hauses maßgeblich beiträgt.Angesichts des vollständig vermieteten Zustands sowie der attraktiven Lage ist eine kontinuierliche Ertragssicherheit gegeben. Somit handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre aktuelle Ertragslage überzeugt, sondern auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Jüngste Modernisierungen:. 2011 - 5 Etagenheizungen. 2011 - Elektrik in Küchen und Bädern. 2014 - Hausflur geputzt. 2018 - Dach. 2024 - 1 Etagenheizung