Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 5
90429 Nürnberg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, sofort verfügbare Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und zeichnet sich durch einen durchdachten, vielseitig nutzbaren Grundriss aus.Das Wohn- und Esszimmer ist derzeit durch Wandöffnungen miteinander verbunden und vermitteln dank geschickter Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl - ideal für gesellige Abende. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden könnte. Aktuell ist dieser stillgelegt und durch eine Trockenbauwand abgetrennt.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind, ist sogar eine WG-Nutzung denkbar.Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 391 €, davon entfallen 323,99 € auf umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 33,68 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten und 32,66 € auf die Rücklagenzuführung.
