Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 11
54290 Trier
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 WE wurde im Jahr 1958 in einer guten Innenstadtrandlage in Trier wiederaufgebaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich bis auf kleinere Reparaturarbeiten in einem guten Zustand. In den Jahren 2017 bis 2024 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:- 2017 Gas Warmwasser EG rechts- 2019 DG WE komplett renoviert inkl. Bad neu EG rechts Türen neu Dach u. Dachrinne hofseitig ausgebessert u. Dachrinne Straßenseite neu Fassade straßenseitig gestrichen- 2020 EG rechts renoviert- 2022 neue Brennwertölheizung, Kamin- und Öltanksanierung- 2023 EG links renoviert: neue Böden, Küche inkl. Geräte neu, Bad Sanitärausstattung neu, Fenster Bad neu, neue DLE in Küche u. Bad, Schalter u. Steckdosen neu, OG Bad Durchlaufwasserheizer neu- 2024 kompl. Dach u. Dachgaube ausgebessert, Dachrinnen gereinigt, OG renoviert, neue Küche inkl. Geräte; DG Gasetagenheizung neu- 2025 rückwärtige Fassade neu gestrichen Das Gesamtgebäude besteht aus 4 Mietwohnungen, einem Innenhof mit einem Schuppen als Fahrradabstellmöglichkeit und für die Mülltonnen bzw. Gelben Säcke.Im Erdgeschoss sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 39 m² Wohnfläche.Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage mit einer attraktiven Größe von ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer und sowie 2 (OG) bzw. 3 Schlafzimmer (DG), einer komplett eingerichteten Küche und ein Duschbad (DG), bzw. Bad mit Badewanne (OG). Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 34.560 €, die Monatsnettomiete beträgt 2.880 Euro. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Staffelmietverträge.Die tatsächliche Nettokaltmiete liegt hier über der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete. AusstattungDas Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen sind an eine moderne Brennwertölheizung bzw. im DG an eine moderne Gas-Zentralheizung angeschlossen und mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet.Die Wohnungen sind mit Vinyl- bwz. PVC -Boden versehen. Die Küchen sind komplett eingerichtet, die Bäder sind mit Fliesen- bzw. teilweise mit PVC-Boden ausgelegt. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und natürliche Belüftung, außer im DG. Hier sorgt eine Belüftungsanlage für den Luftaustausch. Sehr gute Vermietungssituation: Die Studentenstadt Trier kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Die Nähe zu Luxemburg sowie eine Vielzahl von Bundes-, Landes- und Kommunalbehörden sind zusätzliche Pluspunkte für die steigende Bevölkerungsentwicklung in Trier.
