Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 6
54589 Stadtkyll
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwasserfrei! Ruhiges Eifelhaus mit grandiosem PANORAMABLICK, Garten, CARPORT+ FEWO+ GARAGE in beliebten familienfreundlichen LUFTKURTORT der EIFEL. +UNVERBAUTER toller XXL Weitblick von ALLEN Fenstern! Gepflegte Doppelhaushälfte mit herausragend ruhiger und naturnaher Lage mit Wald und Seenähe in gehobenem freundlichen Wohnviertel! Ob als großzügiges Mehrfamilienhaus oder als Renditeobjekt mit 2 FEWOS– dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Es stehen Ihnen 179m² Wohnfläche (ca69m² Nutzfläche) zur Verfügung. Über das 783m² große Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger schöner Garten. Das Doppelhälftehaus ist zu 3 Seiten freistehend und durch den grossen Garten bietet es genügend Abstand zum Nachbargarten. Das helles 33m2 Wohnzimmer mit edlem Holzboden bietet dank der großen Fenster auch im Winter die PHÄNOMENALE Aussicht auf den Wald und Wiesen/Skyline. Zudem schafft der 2023 gebaute Kamin eine wärmend gemütliche und romantische Atmosphäre! Im hellen Erdgeschoss befinden sich 2 Hauseingänge MIT kompletter FEWO mit großer Küche und 2 Zimmern und tollem Tageslichtbad! Durch den schönen Treppenflur geht es ins 1.OG mit 3 hellen geräumigen Zimmern, großem Tageslichtbad sowie zur 2. großen Einbauküche mit tollem Essbereich! HIER finden Sie auch das Herzstück des Hauses: +++das LUXUS Wohnzimmer mit großzügigen 33m2++ Der große 30m2 Sonnenbalkon führt über die renovierte Aussentreppe zum liebevollen Garten in Südlage mit eigenem Fußballfeld, Schaukel und Kinderspielhaus! Hier die beneidenswerte Aussicht, die auch in Zukunft unverbaut ist, da Höhenlage am Ortsrand!! Das 1.OG bietet zudem Raum für ein Ankleidezimmer oder ein 4. potentielles Zimmer. Von der Küche geht ins 3. OG zum großen ausgebautem Dachgeschoss mit Zimmer Nr 5. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum oder Ihr neues Home Office. Der weitere Dachboden ist sehr geräumig und kann kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden. Vom 2. Hauseingang im EG mit geschützter Sonnenterrasse gelangen Sie in den großzügigen Wasch-/Trockenraum, der auch die moderne GAStherme JUNKERS beinhaltet. Von hier gelangen Sie in den nützlichen Hobbyraum/Haushaltsraum mit weißen Bodenfliesen, der direkt mit der Untergeschosswohnung verbunden ist! Für Ihr Hobby lassen die 2 ZUSÄTZLICHEN großen Kellerräume und ein weiterer praktischer Fahrradraum in der Garage keine Wünsche mehr offen! Ergänzend dazu gibt es das NEUE CARPORT mit ZINKdach und einen praktischen Gartenschuppen, der Kaminholz hervorragend schützt. Das Haus in Massivbau überzeugt zu seiner Bestlage mit dem weitläufigen Garten, den Sie individuell gestalten können: als Spielparadies für Kinder, blühender Ziergarten oder Rückzugsort mit gemütlichen Sitzgelegenheiten. Herausragend ist definitiv die ruhige Lage in Wald- und SEEnähe (1km Luftlinie). Der nächste Badesee ist nur 3km entfernt! Das Haus ist bezugsbereit ab Aug 2025. DER beliebte KURORT Stadtkyll bietet den Rewe in 3km, mehrere Restaurants +3 Bäcker (ab 500m), Apotheke, Ärzte, Kita, Grundschule und die schnellste Anbindung nach Köln (3 Min zur staufreien B51). Hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, auch Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien 13km. Die Fewo hat TOP Bewertungen aufgrund seiner BESTLAGE, ideal für Naturfreunde und Wanderer! 2024 wurde für 45000 Euro renoviert + neues BAD + Böden überwieg.neu - großer Garten +Spielwiese u Kinderhaus - Massivbauweise - 1 Garage + verzinktes CARPORT 2024 - Rollläden - Doppelverglaste Fenster - Sehr gepflegter allgemeiner Zustand - Tageslicht Badezimmer - 2xTerrasse teils NEUE Kunststofffenster+ Fenster alle Doppelglas + Hangbegradigung + NEUE Elektrik sowie neuer Kamin + teils Glas-Schiebetüren +2025 Aussentreppe neu gefliest +teilmöbiliert mit EINBAUKÜCHE 3 FEWOS sind möglich
