Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 3
22359 Hamburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3 - ZIMMER STAFFELGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT UMLAUFENDER DACHTERRASSE. KURZE WEGE ZU U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und besteht aus 8 Wohnungen. Angeboten wird die großzügige Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse und sonniger Süd-West Ausrichtung.Hervorzuheben ist:Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich in sonniger Süd-West Ausrichtung mit direktem Zugang zur Dachterrasse und der reizvolle Weitblick über den Garten und die Umgebung zeichnen diese Wohnung aus. Zwei weitere Zimmer, Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum. Alle Wohnräum- und Schlafräume wurden 2007 mit neuem, hellen Fischgrat - Eichenparkett belegt. Angefertigte Einbauten im Wohnbereich und der Diele. Weisse Einbauküche mit allen Geräten sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Bad wurde etwa 2007 erneuert - sandsteinfarbene Fliesen, weisse Einbauten, Glasdusche. Wiederherstellung des Gäste-WC im Abstellraum möglich, Anschlüsse noch vorhanden. Hochwertige Holzfenster ab 2011 nahezu komplett erneuert. Elektrische Rolläden auf der Süd-West Seite wurden etwa 2009 eingebaut. Die Dachterrasse inkl. Abdichtung und Geländer mit Klarglaseinsätzen wurde 2022 saniert. Helles Treppenhaus mit Teppichfussboden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.Die Gesamtwohnfläche der Eigentumswohnung beträgt etwa 101 m²zzgl. Kellerabstellraumzzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.Wohngeld: € 477,--p.M. inkl. Heizung. Kaufpreis: € 445.000,-- inkl. TiefgaragenstellplatzEnergieinformationen:Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2020.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 139 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1977; Baujahr Wärmeerzeuger 2020; Energieeffizienzklasse: E.
