Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
44795 Bochum
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem freistehenden Zuhause, das mit rund 152 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Substanz begeistert. Dieses im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus bietet genau das, was viele suchen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterentwickeln. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist eines zahlreicher Herzstücke - mit großen Fensterflächen und nahezu ganzheitlich verglaster Rückfassade, die den Blick freigeben auf das umliegende, weitläufige Grün. Hier erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre, geprägt von Helligkeit, Weitblick und der harmonischen Verbindung von Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern - als seltenes Merkmal - dauerhaft weiter betrieben werden darf. Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege zum Essbereich und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Küchenträume. Dank des klaren und praktischen Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf Qualität, Licht und Ruhe legen. Die Ausstattung ist gepflegt, kleinere Modernisierungen lassen sich aufgrund der sehr guten Bausubstanz problemlos umsetzen. Hochwertige Steinböden und schöne Holzelemente unterstreichen den Charakter des Hauses - warm, wertig, solide. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen tagesbelichteten Kellerbereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Hauswirtschaftsfläche. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten - unmittelbar am Naturschutzgebiet - lädt zum Verweilen ein und verspricht Erholung und Ruhe im Alltag. Das Grundstück steht im Erbbaurecht (Erbpacht) - eine attraktive und langfristig wirtschaftliche Alternative zum klassischen Eigentum. Der jährliche Erbbauzins liegt deutlich unter den Kosten eines Grundstückserwerbs und schafft finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten Komfort im Alltag. Bei dieser seltenen Immobilie in gefragter Lage handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Zuhause mit herrlichem Weitblick, viel Licht und behaglicher Atmosphäre - in gepflegtem Zustand, mit Raum für Ihre Ideen. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich eine solide, wirtschaftlich kluge Investition suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
