Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 15
99096 Erfurt
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Löbervorstadt ist eine der bevorzugten Wohngegenden der Landeshauptstadt Erfurt. Hier befindet sich zentrumsnah, mit guter Verkehrsanbindung und doch ruhig gelegen, dieses teilsanierte Stadthaus mit 3 Wohneinheiten auf einem ca. 425 m² großen Eckgrundstück. Das repräsentative Haus wurde im Jahr 1912 massiv errichtet und Mitte der 1990'er Jahre saniert. Die Beletage wurde im Jahr 2025 nochmals komplett neu saniert und steht derzeit leer! Gleichzeitig hat der Eigentümer viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Altbauelemente gelegt. Die originalen Türen, teils Fischgrätenparkett, Dielenböden und die Holztreppe verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 5 Zimmer und sind mit (aufgearbeiteten) Dielenböden sowie jeweils einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Raumhöhen sind altbautypisch und verleihen jedem Zimmer ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und weisen einen normalen Sanierungsstand auf. Die Erdgeschosseinheit erbringt derzeit eine Kaltmiete von 913 Euro; das Dachgeschoss ist für 789,50 Euro vermietet. Deutliches Mietsteigerungspotenzial ist gegeben! Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 165 m² Wohnfläche und besitzt eine Veranda/Wintergarten und Zugang zum Hof. Das frisch sanierte Obergeschoss beinhaltet ca. 165 m² und einen schönen großen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 120 m². Der darüberliegende Spitzboden wird von der Dachgeschosseinheit mit benutzt. Historische Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Für jede Wohnung befindet sich mindestens ein Abstellraum im Kellergeschoss. Die Gaszentralheizung wurde 1998 eingebaut. Parkmöglichkeiten bieten die Parkplätze im öffentlichen Straßenbereich.