Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
41065 Mönchengladbach
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Lürrip bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche eine solide Basis für alle, die ein eigenes Zuhause suchen - sei es als Paar, kleine Familie oder Einzelperson mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet durch den ca. 10?m² großen Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche - sorgen für Komfort und Flexibilität, gerade im Mehrpersonenhaushalt.Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für stressfreies Parken.Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden und wird durch eine zentrale Gasheizung ergänzt, die zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die letzte umfassende Renovierung und Teilmodernisierung erfolgte im Jahr 2014 - entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.Die Lage in Lürrip überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gut - ideal für Pendler oder berufstätige Paare.Eine ehrliche, solide Eigentumswohnung mit guter Substanz, vernünftiger Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage - optimal für Käufer, die ein bezahlbares Zuhause mit direktem Zugang zur städtischen Infrastruktur suchen.Hinweis zur Hausgeldhöhe:Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 520?€. Dieser überdurchschnittliche Wert ist auf einen derzeit erhöhten Verbrauch im Eigentümerhaushalt zurückzuführen (z.?B. durch Kleinkinder). Der durchschnittliche Hausgeldsatz vergleichbarer Wohnungen in der Anlage liegt bei etwa 400?€.Die Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten.
