Kaufpreis 449.900 €
Zimmer 7
90584 Allersberg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Allersberg - Ein Handwerkertraum für kreative Umgestaltungen und nachhaltige Investitionen, ideale Lage für Familien.Es sind auch zwei abgetrennte Einheiten zur Vermietung - daher auch sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Das im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Allersberg und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 650 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und kreative Umbauten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Nachtspeicherofenheizung ausgestattet, die 2020 teilweise erneuert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1994.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume. Neben vier großzügigen Kellerräumen gibt es zwei zusätzliche Gerätera?ume, die für Handwerksarbeiten, als Lagerräume oder für eine Werkstatt genutzt werden können. Diese bieten einen hohen praktischen Wert und erweitern das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich.Im Erdgeschoss bietet die Immobilie drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Wohnzimmer und weiteres Zimmer genutzt werden. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer in Südlage einen großzügigen, offenen Ess-, Wohn- und Kochbereich zu gestalten, der durch seine Lage viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Kaltwintergarten, der ebenfalls zu einem weiteren Raum für individuelle Nutzung umgestaltet werden kann. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein funktionales Badezimmer. Ein separates Treppenhaus führt in die oberen Etagen.Das Dachgeschoss besteht aus vier Zimmern, wobei eines bereits für eine Küchenzeile vorbereitet ist, was das Dachgeschoss ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder großes Familienzimmer macht. Ein zusätzliches Badezimmer bietet weiteren Komfort. Über eine Schiebetreppe gelangt man in den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, die in den Garten übergeht und zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Nutzgarten, Spielplatz oder ein gemütliches Gartenparadies.Die Immobilie bietet eine Garage sowie einen Carport, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt abstellen können. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.