Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
23881 Breitenfelde
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2022 überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Haustechnik und eine klar strukturierte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über eine Sondernutzungsfläche von ca. 155 m² – ideal zur privaten Gartennutzung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur überdachten Terrasse, welche zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche der Marke Küchen Aktuell ist mit Geräten von NEFF, einem BORA-Dunstabzugssystem sowie einem Dampfgarer ausgestattet und erfüllt gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, modernen Armaturen und formschönem Waschtisch sowie einen gegenüberliegenden Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem integrierten Ankleidebereich sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Das Staffelgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Studio, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Darüber hinaus sind ein Technik- bzw. Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon vorhanden. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht dem aktuellen Stand moderner Gebäudetechnik. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist smart steuerbar. Zudem stehen ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Plissees und Insektenschutzgitter an relevanten Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen an den KfW-Effizienzhausstandard und ermöglicht dadurch eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnweise bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Dieses Haus stellt eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, technischer Effizienz und stilvoller Ausstattung dar und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und Werthaltigkeit. Für das im Objekt verbleibende Inventar – bestehend aus der hochwertigen Einbauküche, maßgefertigten Plissees sowie einer fest installierten Wallbox – fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 20.000?€ an.