Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 4
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die angebotene Immobilie wurde in den 1950er Jahren als Einfamilienhaus auf einem ca. 420 m² großen Grundstück erbaut. Anfang der 70er Jahre erfolgte ein Anbau und die Nutzung als 2-Familienhaus. Das massiv erbaute Haus mit einfacher Ausstattung bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer zur Gartenseite, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Das Schlafzimmer ist durch das Arbeitszimmer zu erreichen. Ein weiteres Zimmer ist auf jeder Etage vom Schlafzimmer abgetrennt, dieses verfügt allerdings über kein Tageslicht und wurde in der Zimmeranzahl dementsprechend nicht berücksichtigt. Diese beiden Räume können z.B. als Ankleideraum, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss steht zur freien Verfügung. Hier gibt es auch ein weiteres Bad mit Tageslicht. Das Erdgeschoss ist vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 2.760, -- zzgl. der Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt.Das Haus verfügt über einen großzügigen und offenen Keller mit mehreren Räumen, die Heizungsanlage und eine praktische Waschküche, von der aus man durch eine Tür in den Garten gelangen kann.Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Ihnen herrliche Sonnenstunden und entspannte Abende unter freiem Himmel verspricht sowie das idyllische Gartengrundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential.Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierungsbedürftige Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von gut angebundener Lage in Stolberg-Büsbach.
