Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
79341 Kenzingen
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1988 saniert und befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Lage von Kenzingen, direkt an der Elz. Auf einer Wohnfläche von ca. 88?m² und einem Gesamtgrundstück von ca. 140?m² (Eigentümergemeinschaft) bietet es durch eine durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen ein charmantes Zuhause - ideal für Paare oder kleine Familien.Das Objekt ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 11.050,00 €.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Abstellraum sowie ein charaktervoller Gewölberaum. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, von wo aus der Balkon mit direktem Blick aufs Wasser zugänglich ist. Dieser ist das Highlight des Objektes. Weiterhin sind auf der Etage eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche bspw. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.Im Dachspitz ist das gemütliche Schlafzimmer zu finden.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein Klimagerät im Schlafzimmer installiert, das auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus ist aktuell vermietet und somit auch als Kapitalanlage geeignet.Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit den 3 angrenzenden Reihenhäusern.
