Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 8
71560 Sulzbach an der Murr
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.?185?m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sulzbach an der Murr vielfältige Möglichkeiten - ob für Familien, Kapitalanleger oder zum generationsübergreifenden Wohnen unter einem Dach. Klare Grundrisse, ein großer Garten und eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit.Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1962 und 1970 errichtet. Wohnung 1: Erdgeschoss: ca.?65?m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, mit Zugang zur überdachten Terrasse Wohnung 2: Obergeschoss: ca.?65?m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: ca.?55?m², 2 Zimmer, Bad, separates WCDie Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder Käufer, die eine teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen kombinieren möchten.Die Räume sind hell, gepflegt und funktional aufgeteilt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und vereinzelt Marmor. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2014 durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Wände sind größtenteils tapeziert oder mit Rauputz versehen.Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Heizöl. Eine Fassadendämmung ist ebenfalls vorhanden.Zum Haus gehören eine Garage, vier Stellplätze sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gemüsebeeten, Rasenfläche und Rosensträuchern. Das Grundstück umfasst insgesamt ca.?640?m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche (ca. 72,26?m²) für Stauraum oder Hobbyräume.Ein solides Haus mit klarer Struktur, guter Ausstattung und viel Potenzial - ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Raum für Generationen oder Konzepte unter einem Dach suchen.
