Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
85092 Kösching
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Das Haus besitzt einen ebenerdigen Keller, wodurch sich die Gemeinschaftsgarage und die Abstellräume der einzelnen Einheiten praktischerweise im Erdgeschoss befinden. Die Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten mit neun Garagenstellplätzen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Hausverwaltung ist die Klara Bernhofer GmbH. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, welcher im Hausgeld inbegriffen ist. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 2.400 € (Stand 31.12.2024). Die Wohnung ist seit Anfang 2024 für 790 € kalt inkl. Garage (11,90 €/m²) an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 325 € monatlich, wovon 240 € auf den Mieter umlegbar sind. Nach aktuellen Gesprächen ist in naher Zukunft eine Sanierung der Heizungsanlage geplant. Die dabei entstehenden Kosten werden von der Eigentümerin der Wohnung übernommen.Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt rechts das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen französischen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Nordbalkon, der zum Verweilen einlädt. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage des Hauses. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €).Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
