Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 7
65191 Wiesbaden
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Hanglage von Wiesbaden-Sonnenberg, im grünen und ruhigen Aukamm-Gebiet, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Errichtet im Jahr 1958, wurde das Haus 2005 um eine Aufstockung erweitert. Dabei entstand im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einer einladenden Loggia - mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Dächer Wiesbadens bis nach Mainz. Das Haus selbst präsentiert sich in einem insgesamt eher einfachen Zustand. Für heutige Ansprüche bedarf es entweder einer umfangreichen Sanierung - oder man entscheidet sich für einen kompletten Neubeginn an diesem begehrten Standort. So oder so: Hier liegt eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit herrlichem Weitblick und in ausgezeichneter Wohnlage zu erwerben. Die bestehende Substanz bietet ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Die Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder auch als Rückzugsort für Gäste. Dieses Haus ist kein makelloses Schmuckstück - aber ein Ort voller Möglichkeiten. Mit Liebe, Zeit und einem sicheren Gespür für das Besondere lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause erschaffen. Für Individualisten, Visionäre oder Projektentwickler bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage, um in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubau - das Panorama bleibt in jedem Fall unbezahlbar.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 133.42, CO2-Emissionen kg/(m²*a): 38.43, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1958, Baujahr Heizung: 1991, Energieklasse: E
