Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 8
65597 Hünfelden
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute, äußerst gepflegte Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 von einem gelernten Handwerker in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.Das Haus besticht durch seinen sehr guten Gesamtzustand, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine großzügige Grundstücksfläche von 956 m², die aufwändig und liebevoll als Gartenanlage mit fernöstlichem Flair gestaltet ist.Ausstattung und Modernisierungen•Baujahr: 1968•Dach: Satteldach mit Pfannen, neu eingedeckt in 2000•Außenwände: 30 cm starkes Mauerwerk, verputzt und gestrichen•Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2006 erneuert)•Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert in 2014, zentrale Warmwasserversorgung•Elektrik: Stromzählerkasten muss erneuert werdenoBad im 1. OG in den 1990er Jahren modernisiertoBad im EG renovierungsbedürftigWohnungsaufteilung•Erdgeschoss (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse•Obergeschoss (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon•Dachgeschoss (ca. 64 m²): 2–3 Zimmer, Küche, BadAlle drei Wohneinheiten sind abgeschlossen und verfügen über jeweils eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.Die Gartenanlage ist ein echtes Highlight: Ein großer Zierteich mit Fischbesatz, über den eine geschwungene Brücke führt, bildet das Zentrum der liebevoll gestalteten Außenanlage, die an einen japanischen Garten erinnert.Weitere Besonderheiten:•Massives Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten•Kleiner Pavillon•Teehäuschen•Wunderschön gestalteter Freisitz•Vielfältige Pflanzen- und GestaltungselementeDieses Objekt eignet sich ideal für:•Großfamilien oder als Mehrgenerationenwohnhaus•Kapitalanleger, die durch die Vermietung der drei Wohnungen ein attraktives Zusatzeinkommen generieren möchtenSonstiges•Verkauf erfolgt aus privaten Gründen•Übergabe des Objekts kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgenEinziehen oder vermieten – Sie entscheiden!
