Kaufpreis 678.000 €
Zimmer 9
90425 Nürnberg
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus in bester und sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Thon. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie selbst, verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 360m² und wurde bereits in Teilen modernisiert. Zu den damaligen Renovierungen im Jahre 2008 gehörten u.a. Bäder, Fußböden und Fenster (Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss) sowie Fassaden- u. Dacharbeiten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Über das freundliche, gemütliche Treppenhaus können Sie alle drei Wohnungen erreichen. Dort erwarten Sie gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, voll ausgestattete Tageslichtbäder, sowie die gut geschnittenen Küchen. Für das Abstellen von Fahrrädern stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie weitere Abstell- u. Nutzflächen zur Verfügung. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Garagen (gegen Ablöse). Dieses Haus ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine Immobilie mit Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete beträgt 22.860.- EUR p. a. bei 3 Mietparteien. Aktuell bietet sich durch den Auszug einer Partei im Juni 2025 im 1.Obergeschoss, weiteres Potenzial für die künftige Nutzung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich sind, ebenso wurden auf Wunsch der Mieter auf Fotos im Internet verzichtet, um deren Privatsphäre zu wahren. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
