Kaufpreis 568.000 €
Zimmer 5
51503 Rösrath
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 1.011 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer bevorzugten sowie ruhigen Wohnlage in Waldrandnähe von Rösrath-Hoffnungsthal.Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich aufgrund der Hanglage auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss.Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene (in den Hang gebaut) der Heizungskeller sowie ein Vorratsraum.Über die Treppe gelangen Sie sodann in die geräumige, einladende Diele des Obergeschosses. Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für einen wunderschönen Blick in die Natur. Der offene Kamin schafft insbesondere im Winter eine heimelige Atmosphäre. Über den Essbereich gelangen Sie zudem auf die großzügige Terrasse, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Insgesamt drei Markisen (zwei davon elektrisch steuerbar) sowie 3 elektrisch steuerbare Jalousien, ausgerüstet mit Sensoren, sorgen bei Bedarf für Beschattung.Die schöne Küche bietet Platz für einen Frühstücksbereich und die vorhandene neuwertige Einbauküche, mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, ist bis auf die Kühl-/Gefrierkombination und die Spülmaschine bereits im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend befindet sich das zur Diele hin halb geöffnete Arbeitszimmer, welches jedoch ohne großen Aufwand separiert werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.Über die Diele auf die rückwärtige große Terrasse, die insbesondere im Hochsommer ein schattiges Plätzchen für Sie bereit hält. Von hier aus betreten Sie zudem den praktischen Hauswirtschaftsraum, mit der Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners und sonstiger Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gelangen Sie über die Terrasse in den rückwärtigen Garten in leichter Hanglage an, in dem Sie Ihre gestalterischen Gartenträume ausleben können.Eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz unterhalb des Hauses bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge. Weiterhin sorgt ein Lastenaufzug mit Fernbedienung für einen bequemen Transport Ihrer Einkäufe auf direktem Wege in die Wohnetage.
