Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 5
26203 Wardenburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² und einem liebevoll angelegten Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom naturnahen Familienwohnsitz bis hin zum Selbstversorger-Paradies.Grundstück: Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche und reichlich Platz für Gartenprojekte oder Spielbereiche. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.Bodenbeläge: Die Räume sind mit einer Mischung aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.Heizung: Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) beheizt – technisch solide und funktionstüchtig.Fenster & Licht: Klassische Fenster sorgen für Tageslicht in allen Wohnbereichen – eine spätere Modernisierung wäre möglich, aber nicht zwingend notwendig.Sanitär: Die sanitären Einrichtungen sind funktional, jedoch in die Jahre gekommen und bieten Potenzial für eine moderne Neugestaltung.Allgemeiner Zustand: Insgesamt besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide – ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus viel Platz, naturnahem Umfeld und Gestaltungsspielraum – ein echtes Projekt mit Herz und Potenzial! Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine gut strukturierte und funktionale Aufteilung mit zahlreichen praktischen Details:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der durchdacht mit einer Garderobennische sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus führt ein Zugang zu einem Abstellraum – ideal für Vorräte oder saisonale Dinge – und weiter in den Hauswirtschaftsraum (HWR), der Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik bietet. Von hier gelangt man außerdem in die anliegende Garage.Herzstück des Erdgeschosses ist die zentrale Diele, von der aus die Treppe ins Obergeschoss führt. Sie verbindet die Hauptwohnräume miteinander:Das Esszimmer ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zur Küche und zum Wohnzimmer – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.Die Küche ist separat begehbar, funktional geschnitten und bietet Raum für individuelle Gestaltung.Das Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe, gute Belichtung und den direkten Blick ins Grüne – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses.Die durchdachte Aufteilung schafft kurze Wege, klare Strukturen und optimale Nutzungsmöglichkeiten – ideal für den Alltag, mit viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.Über die Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss, das durch eine offene Galerie mit Blick in den Eingangsbereich ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Vom Galeriebereich aus verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Es ist mit den nötigen Anschlüssen ausgestattet, verfügt derzeit über eine Badewanne.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt fünf separaten Räumen großzügige Nutzflächen für unterschiedlichste Zwecke.Die im Jahr 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht. Sie befindet sich in einem separaten Technikraum, der gut zugänglich und übersichtlich gestaltet ist.
