Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
49536 Lienen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage in zweiter Reihe direkt im Zentrum von Kattenvenne. Das im Jahr 2017 errichtete KfW-70-Haus in Holzrahmenbauweise bietet auf einem 565?m² großen Grundstück großzügige Wohnflächen, Helligkeit und naturnahes Wohnen in idealer Kombination.Die ca. 124?m² große Hauptwohnung wird in Kürze freigezogen und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 6,5 Zimmern. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein kleines Büro/Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei komfortablen Badezimmern. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein abgesetztes Ankleidezimmer sowie ein eigenes, direkt angeschlossenes Bad. Die gesamte Hauptwohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugt durch ihre hochwertige, energetische Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, eine automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und eine effiziente Gaszentralheizung.Die Einliegerwohnung mit ca. 52?m² Wohnfläche ist separat zugänglich und derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. Euro 375,- vermietet. Sie bietet ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die vorgelagerte Terrasse mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder - ideal für ruhige Abendstunden. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Ausstattungsdetails der Einliegerwohnung entsprechen denen der Hauptwohnung.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie ein praktisches, direkt am Haus gelegenes Abstellgebäude. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für angenehme Ruhe - bei gleichzeitig kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
