Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
54441 Kastel-Staadt
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Kastel-Staadt vereint Raum, Komfort und naturnahes Wohnen auf rund 210 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.Das Haus wurde 1922 erbaut und über die Jahre hinweg durch mehrere An- und Ausbaustufen erweitert – 1971 mit einem ersten Anbau, 1999 mit einer Aufstockung und einem weiteren Anbau. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen, insgesamt acht Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen sowie einen Kellerbereich mit Zugang zur Garage. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich (ggf. genehmigungspflichtig).Das Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Es erwarten Sie vier helle Räume – derzeit genutzt als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Billardzimmer –, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, ein zweiter Balkon liegt zur Straßenseite hin.Das Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 1999 hochwertig ausgebaut, bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine helle Küche in klassischem Weiß sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.Die Highlights: Die Highlights der Immobilie sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit Whirlpool und Sauna sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse mit traumhaftem Weitblick auf den Altfels und den umliegenden Wald. Hinzu kommt ein großer, gepflegter Garten, der mit viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder ruhige Stunden im Grünen überzeugt – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Abgerundet wird das Angebot durch eine Ölzentralheizung (Baujahr 1999), zwei Garagen und reichlich Stauraum im Keller. Diese Immobilie verbindet ländliche Idylle mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!Telefon: 01734452342www.immobilienperle-veronika-loeffler.de**ECKDATEN AUF EINEM BLICK**Typ: EinfamilienhausBaujahr: 1922Bauweise: Massivhaus, voll unterkellertGrundstück: 1.175 m²Vollgeschosse: 2Zimmer: 8Wohnfläche: ca. 210 m²Fenster: 2022, 2-Fach-Verglasung, KunststoffDach: 1999, Dach gedämmtHeizung: 1999, Öl, ZentralheizungStrom: 1999Einbauküche: 2Wintergarten: 1Sauna: 1Whirlpool: 1Kaminofen: 2Balkon: 2Terrasse: 1Abstellraum Außen: 2Garagen: 2Stellplätze: 3 Hintereinander und EinzelplatzGarten: JaEnergieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude 230,77 kWh/(m²a)Energieklasse: GEnergieausweis gültig bis: 30.05.2034Erdgeschoss ca. 100 m2• 1 Eingangsbereich / Diele• 1 Wohnzimmer• 1 Küche• 1 Schlafzimmer• 1 begehbarer Kleiderschrank• 1 BillardzimmerDachgeschoss ca. 110 m²• 1 Treppenaufgang / Flur• 1 Wohn- u. Esszimmer• 1 Küche• 1 Badezimmer• 1 Elternschlafzimmer• 2 Kinderzimmer• 1 WintergartenKeller• 1 Heizungsraum• 1 Lagerraum• 1 Waschraum• 1 Kellerraum mit Abstellraum Aufteilung Erdgeschoss ca. 100 m²• 1 Eingangsbereich / Diele• 1 Wohnzimmer• 1 Küche• 1 Schlafzimmer• 1 begehbarer Kleiderschrank• 1 BillardzimmerDachgeschoss ca. 110 m²• 1 Treppenaufgang / Flur• 1 Wohn- u. Esszimmer• 1 Küche• 1 Badezimmer• 1 Elternschlafzimmer• 2 Kinderzimmer• 1 WintergartenKeller• 1 Heizungsraum• 1 Lagerraum• 1 Waschraum• 1 Kellerraum mit Abstellraum