Kaufpreis 1.649.000 €
Zimmer 6
10317 Berlin
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigenheimidylle in Berlin-Rummelsburg - Modernes Stadthaus mit Garten, Terrasse & BalkonInmitten des familienfreundlichen, ruhigen und äußerst gefragten Wohnquartiers von Berlin-Rummelsburg erwartet Sie dieses moderne Stadthaus auf einem sonnigen - real geteilten - Grundstück, mit besonders viel Licht, Privatsphäre und einem großzügigen Raumgefühl.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC, Terrasse, Balkon sowie Garage und zwei Außenstellplätzen + Motor- oder Lastenradstellplatz ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder kreative Stadtmenschen.Wohnkonzept & Raumaufteilung:Erdgeschoss:Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage und zusätzlichem Abstellraum. Richtung Garten befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten - ideal als Büro, für Ihre Hobbys oder auch als Werkstatt nutzbar.1. Obergeschoss:Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit 2,73 m Deckenhöhe und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und dem großen Garten mit altem Baumbestand - perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden.2. Obergeschoss:Drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Schlafräume oder Homeoffice. Das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.3. Obergeschoss (Dachgeschoss):Ein großzügiger Raum mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse - optimal als Master Suite, Atelier oder Gästeetage. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser Etage ergänzt den Komfort. Die Terrasse könnte zu Gunsten eines weiteren, großen Wohnraums umgebaut werden.Außenbereich & Lage:Sonniger Garten mit Terrasse und zusätzlichem Zugang aus dem Wintergarten im Erdgeschoss.Ruhige, grüne Lage in Berlin-Rummelsburg - mit direkter Nähe zum Wasser, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die Berliner City.Zusätzliche Option - Liegeplatz für ein Boot bis 10m Größe:Auf Wunsch kann entweder ein Nutzungsrecht über den örtlichen Bootsclub (Mitgliedschaft erforderlich) oder eine Überlassung durch die Verkäuferin für einen Boots-Liegeplatz am Wasser ermöglicht werden - ein Highlight für Freizeitkapitäne.
