Kaufpreis 3.890.000 €
Zimmer 10
22609 Hamburg
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Lagen Hamburgs, zwischen dem idyllischen Hirschpark und dem Elbufer, befindet sich diese eindrucksvolle Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1910 - das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Diese Villa vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie edles Fischgrätparkett, das dem Wohnbereich eine elegante, warme Atmosphäre verleiht. Der repräsentative Wohnbereich geht fließend in das angrenzende Esszimmer über und mündet schließlich in den großzügigen Wintergarten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den traumhaft eingewachsenen Südostgarten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Raum für Familie, Gäste und Ruhe. Die Küche wurde 2017 umfassend modernisiert. Mit stilvollen Poggenpohl-Einbauten, hochwertigen Gaggenau-Geräten und sorgfältig restaurierten Delfter Fliesen fügt sie sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und erfüllt zugleich höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Auch in technischer Hinsicht wurde diese Villa über die Jahre hinweg mit viel Bedacht und Investition gepflegt und modernisiert: Bereits 2007 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. In den Jahren 2013 und 2015 folgten die Sanierungen der stilvoll ausgestatteten Bäder. Der Wintergarten erhielt 2015 neben neuen Fenstern auch eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für behagliche Stunden sorgt. 2017 wurde das Parkett in den oberen Etagen neu verlegt, ebenso die Treppe ab dem Erdgeschoss - stets mit Blick auf Qualität, Handwerk und stilistische Harmonie. Im Jahr 2019 wurde der gesamte Kellerbereich umfassend saniert: Decken und Böden wurden vollständig erneuert, so dass ein wohnlich nutzbarer Bereich entstand - ideal für Fitness, Wellness oder als zusätzlicher Hobbyraum. Der Keller wurde von außen abgedichtet und eine Drainage verlegt.Im Zuge der Kernsanierung erfolgte in diesem Bereich die Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage sowie Sicherheitsglas in den Kellerfenstern - unauffällig integriert und perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse eines modernen Familienhaushalts. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein stilvolles Refugium, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und zugleich den Komfort und die Sicherheit heutiger Wohnansprüche bietet. Ein Zuhause für Generationen - mitten in Nienstedten, mit direkter Nähe zur Elbe, renommierten Schulen, Parkanlagen und dem besonderen Flair eines der schönsten Stadtteile Hamburgs.
