Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 7
44263 Dortmund
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Dortmund-Hörde präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937. Mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.Die erste Wohneinheit umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und verteilt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, das Badezimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss liegen das helle Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über ca. 93 m² und bietet großzügigen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Flur, ein separates Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der das Haus nach Verkauf räumt. Geheizt wird überwiegend über den Kamin.Das gesamte Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Das Badezimmer in der zweiten Wohneinheit hat zusätzlich eine Fußboden Erwärmung über den Heizkörper.Das Gebäude ist teilunterkellert und insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Heizung und energetische Ausstattung - eine ideale Gelegenheit, die Immobilie an heutige Ansprüche anzupassen und dabei den ursprünglichen Charme zu bewahren.Fazit:Ein Haus mit Charakter und Potenzial in hervorragender Lage. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Phoenix-See macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.
