Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 5
39596 Hohenberg-Krusemark
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengelass auf großem Grundstück in idyllischer Dorflage - Rosenhof (Hohenberg-Krusemark)Willkommen in Rosenhof - einem kleinen, verträumten Ortsteil von Hohenberg-Krusemark, eingebettet in die malerische Landschaft der Altmark, zwischen Arneburg und Werben. Wer Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit sucht, findet hier ein echtes Kleinod: Ein Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem großzügigen ca. 2.873?m² großen Grundstück - ideal für Menschen mit Visionen und dem Wunsch nach einem naturnahen Leben.Die Lage - ruhig, ländlich und charmant alternativRosenhof ist ein winziges Dorf mit etwa zehn bis elf Häusern - viele davon wurden in den letzten Jahren von Aussteigern aus den Großstädten liebevoll übernommen. Es ist ein Ort der Entschleunigung, geprägt von Gelassenheit, Naturverbundenheit und einem alternativen Lebensgefühl. Vom Grundstück aus ist der Elbdeich sichtbar - Spaziergänge in absoluter Ruhe und Weite beginnen praktisch vor der Haustür.Hier lebt man ungestört, aber nicht allein - eingebettet in eine kleine, sympathische Nachbarschaft, in der Individualität und Rücksichtnahme gleichermaßen geschätzt werden.Das Haus - mit Geschichte, Charme und PotenzialDas Wohnhaus wurde 1950/ 51 errichtet und trägt den ursprünglichen Charme eines altmärkischen Landhauses. Die Immobilie wurde noch nicht umfassend saniert, doch punktet sie mit vielen bereits durchgeführten Maßnahmen und solider Grundsubstanz.Raumaufteilung: . Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Lesezimmer, Küche, Badezimmer sowie eine Abstellkammer. . Obergeschoss: Zwei weitere, gut nutzbare Schlafräume sowie eine Ausbaureserve - perfekt für ein zusätzliches Zimmer, Büro oder Atelier. Hier wurden bereits neue Dachfenster eingebaut.Im Haus wurden alle Fenster sowie die Eingangstür bereits erneuert. Auch die Elektroanlage wurde teilweise modernisiert und verfügt über einen neuen Zählerschrank. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer klassischen Ofenheizung - funktional, aber nicht mehr zeitgemäß.Ein weiteres Highlight sind die originalen Holzdielenböden, die in vielen Räumen erhalten geblieben sind und dem Haus seinen urigen und authentischen Charakter verleihen.Das Abwasser wird über eine eigene Klärgrube entsorgt.Nebengelass - Scheune, Stallung & viel Raum für IdeenZum Anwesen gehört ein Nebengelass mit Scheune und Stallung, das sich in einem relativ guten Zustand befindet. Die Scheune misst ca. 75?m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zum Hobbyraum oder Lagerfläche. Im Eingangsbereich der Scheune wurden bereits das große Tor sowie tragende Balken fachgerecht erneuert, sodass der Holzbereich dort in einem sehr soliden Zustand ist.Zudem gibt es einen Brunnen auf dem Grundstück, der zuverlässig die Gartenbewässerung übernimmt - ein klarer Pluspunkt für Selbstversorger und Gartenfreunde.Fazit - für Visionäre, Ruhesuchende und NaturmenschenDieses Anwesen ist kein makelloses Neubauprojekt - sondern ein ehrliches, gemütliches Stück Altmark-Geschichte mit großem Potenzial. Die Kombination aus großem Grundstück, guter Bausubstanz, bereits modernisierten Elementen und einer besonderen Dorflage inmitten der Natur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Ob als Wochenendhaus, Ferienimmobilie oder dauerhaftes Zuhause für Menschen, die der Stadt entfliehen möchten - Rosenhof bietet Raum für Ideen, Rückzug und ein Leben im Einklang mit der Natur.
