Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
26553 Dornum
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte, voll möblierte Erdgeschosswohnung in Dornumersiel mit eigenem Garten, eigenem Steg und Bootsanleger am Dornumersieler Tief. Das Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahr 1983 errichtet und liegt in ruhiger Sackgassenlage. Es besteht aus 40 Wohneinheiten.Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 aufwendig modernisiert und die Außenanlage komplett neu angelegt. Aufgeteilt ist die ca. 54qm große Wohnung in ein Badezimmer mit Dusche, ein abgeschlossenes Schlafzimmer mit großem Doppelbett, angrenzend ein Ankleidezimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur ca. 15qm großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den Garten mit Steg am Wasser. Ein eigener PKW Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.Ein Internetanschluss mit Telefon ist in der Wohnung vorhanden.Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung sind die zwei ausgebauten Kellerräume mit einer Größe von ca. 50 m². Diese Fläche eignet sich ideal als Abstellfläche, Wirtschaftsraum oder auch als Büro. Da sich die Kellerräume unmittelbar unter der Wohnung befinden, kann das WLAN ganz bequem aus der Wohnung genutzt werden. Die Aufteilung des Kellers kann dem Grundriss entnommen werden. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Kellerraum von ca. 4qm, der der Wohnung als Abstellfläche zugeordnet ist.Im allgemeinen Bereich gibt es noch einen Fahrradkeller für Eigentümer und einen separaten für Gäste, sowie einen Trockenraum für Eigentümer.Das Mobiliar und Inventar des Kellers sind nicht im Kaufpreis enthalten. Im Oktober 2023 wurde das Objekt an das Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.Das Hausgeld beträgt monatlich 300 € inklusive Wasser, Heizung, Abfall, Wartung und Reparaturen, Hausmeister, Hausverwaltung und Rücklagen.Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
