Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
44795 Bochum
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Areal von insgesamt 1.143?m² befinden sich zwei charmante Doppelhaushälften mit zusammen rund 310?m² Wohnfläche, eine ehemalige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Die rechte Einheit ist derzeit noch vermietet. Die linke Doppelhaushälfte steht bereits leer und bietet damit sofortige Handlungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in die jeweiligen Gartenbereiche. Die rechte Einheit profitiert von einem großzügig angelegten Garten, während der Garten der linken Einheit derzeit kompakter gestaltet ist. Diese Außenbereiche bieten für Selbstnutzer eine wunderbare Grundlage für individuelle Gartengestaltung und für Kapitalanleger ein attraktives Verkaufsargument im Rahmen einer späteren Neuvermarktung. Die im Jahr 1937 errichtete rechte Doppelhaushälfte wurde 1991 um einen Anbau erweitert - aus dem die linke Doppelhaushälfte hervorging. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt beide Einheiten. Insgesamt besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, der Ihnen maximale Freiheit für individuelle Konzepte und kreative Umsetzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Aufteilung der rechten Haushälfte gestaltet sich auf rund 178 Quadratmetern Wohnfläche klassisch-funktional: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin (derzeit nicht abgenommen). Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein innenliegender Raum für ein potenzielles weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die linke Haushälfte ist wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Terrassenaustritt der offene Wohnbereich mit einem angrenzendem Esszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer mit einem Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche. Der Innenhof bietet mit seinen vielfältigen Stellplatzmöglichkeiten einen echten Mehrwert - gerade in dieser Mikrolage ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die ehemalige Doppelgarage mit einem danebenliegenden Carport wurde seinerzeit zu wohnlicher Fläche umgebaut, ist jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Angebot bietet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven: Von der umfassenden Sanierung der Bestandsimmobilie über einen möglichen Teilabriss und Neubau auf dem großzügigen Grundstück bis hin zur Aufteilung in separate Einheiten zur späteren Veräußerung oder Vermietung - hier wartet ein Projekt mit Substanz und Spielraum. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auf einem großen Grundstück in attraktiver Lage zukunftsfähigen Wohnraum zu schaffen - und damit Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Und für Selbstnutzer, die nach einer großzügigen Fläche zur persönlichen Entfaltung suchen, ist dies die seltene Chance, mitten im Grünen und doch stadtnah ein ganz eigenes Zuhause zu gestalten - unweit des beliebten Wiesentals. Ganz gleich, mit welcher Intention Sie dieses Projekt betrachten: Es bietet Ihnen eine solide Basis, um aus dem Bestand etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen. Lassen Sie sich inspirieren - dieses Grundstück wartet auf neue Ideen, vielleicht sogar auf Ihre!
