Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 7
54516 Wittlich
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geräumiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus in attraktiver Lage am Ortsrand 7 Zimmer, Wohnküche mit Essplatz, 2 Tageslichtbäder, Wohndiele, Flure, Balkon und Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung, ca. 260 m² Wohnfläche Baujahr 1964, Erneuerung der Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2006/2007 Niedertemperatur-Ölzentralheizung, zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich separates, zweigeschossiges Garagengebäude mit 4 Garagen-Stellplätzen gepflasterte Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen weitläufiges Gartenareal mit schönem, gewachsenem Baumbestand Grundstück 4.995 m² groß, einmalig schöne Lage am Ortsrand mit herrlicher Aussicht Energieausweis in VorbereitungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus am idyllischen Ortsrand von Wittlich-Neuerburg vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und insgesamt 7 Zimmern, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien mit Kindern. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während die freundliche Wohndiele und das lichtdurchflutete Treppenhaus eine einladende Atmosphäre schaffen. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon oder der großzügigen Gartenterrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Gartenfreunde. Im Gartengeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine separate Bürofläche mit eigenem Zugang oder eine Einliegerwohnung zu realisieren ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder als zusätzliche Einnahmequelle. Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung Ende der 1990er-Jahre sowie die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2006/2007). Eine effiziente Niedertemperatur-Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Für Ihre Fahrzeuge steht ein separates, zweigeschossiges Garagengebäude mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügig gepflasterten Hoffläche. Die attraktive Lage überzeugt: Ruhig und grün, aber dennoch stadtnah. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar ebenso wie die charmante Innenstadt von Wittlich mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung. Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit! Ihr neues Zuhause in Wittlich-Neuerburg wartet auf Sie! Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele Wohnküche offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon zweiter Wohnbereich Flur Tageslichtbad mit Dusche und WC Abstellraum / ehemals Gäste-WC Dachgeschoss: Wohndiele Schlafzimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank/Abstellraum Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Untergeschoss: Flur Hauswirtschaftsraum Kellerraum Heizungsraum mit Öllagerraum großes Büro mit Zugang zur Gartenterrasse Baujahr: ca. 1964 letzte Modernisierungen: ca. Ende 1990er-Jahre: Erneuerung der Dacheindeckung ca. 2000: Erneuerung der Ölzentralheizung ca. 2006/2007: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss Ausstattung: Dach: Satteldach mit Ton-Dachpfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Technik, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Essbereich Warmwasser: zentral über die Heizung Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen, PVC und Teppich Wohnfläche: insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche: diverse Kellerräume, Garagen Grundstück: ca. 4.995 m² Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
