Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
86676 Ehekirchen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1974 wurde dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Ehekirchener Gemeindeteil Hollenbach in Massivbauweise errichtet. Dieses typische ”Stockhaus” mit seinem ca. 1.259m2 großen Grundstück bietet Ihnen wahnsinnig viel Potential für die Zukunft! So wäre z.B. der Ausbau des großen Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit denkbar. Auch eine weitere Bebauung wäre aufgrund der Größe des Grundstücks durchaus vorstellbar. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde qualitativ hochwertig errichtet. Im Keller finden Sie viel Platz. Neben einem Waschraum, Heizungsraum und zwei Vorratsräumen, bietet Ihnen der Keller einen besonders schönen Hobbyraum mit ca. 50m2 und eigenem Kaminanschluss im Souterrain. Hier können Sie sowohl Ihren Partyraum, eine Hobbywerkstatt oder auch Ihr Büro einrichten. Außerdem finden Sie im Keller noch den Tankraum mit seinen Heizöltanks mit einem Fassungsvolumen von ca. 10.000 Litern Heizöl. Die alte Ölheizung wurde im Jahr 2015 durch eine Öl-Brennwertheizung ersetzt. Die beiden Wohneinheiten sind von der Raumaufteilung identisch. Einziger Unterschied ist, dass im Erdgeschoss die Terrasse 1998 um einen Wintergarten ergänzt wurde. Die Wohnung im Obergeschoss hat dafür eine geräumige Loggia. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnfläche von ca. 130m2, im Obergeschoss von ca. 120m2. Beide Wohnungen verfügen über einen schönen breiten Flur. Linker Hand befinden sich Garderobe, WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Rechter Hand liegen zwei Kinderzimmer, die auch als Büro genutzt werden könnten, sowie ein schönes großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. Wintergarten. Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück. Das helle Esszimmer mit Zugang zur Küche mit angeschlossener Speis sowie in das große Wohnzimmer, von wo aus Sie wieder auf die Loggia bzw. in den Wintergarten gelangen. Abgerundet wird das Wohnhaus mit einer Doppelgarage, einem praktischen Gartenhäuschen und einem schönen Garten. Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet. Das Haus hat einen eigenen Brunnen mit der die WC Spülung und der Garten versorgt wird. Ausstattung Beschreibung: -Wintergarten -Ölbrennwertheizung -Kachelofen (beheizt durch die Zentralheizung) -vollständig unterkellert -Hobbyraum im Souterrain -Brauchwassersolaranlage -Doppelgarage -Loggia -Ausbaupotential im Dachgeschoss -ruhige Lage -gepflegter, großer Garten -eigener Brunnen mit Pumpanlage -Entkalkungsanlage -Bäder mit Dusche und Badewanne -separates WC -Kaminanschluss -Gartenhäuschen -gepflegter Zustand -Einbauküche -Speis -großzügiger gepflasterter Hausvorplatz mit viel Parkmöglichkeiten
