Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 6
17495 Karlsburg
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnung im Erd- und eine Wohnung im Obergeschoss. Die untere Wohnung wurde aufgrund einer eventuellen Eigennutzungsabsicht des Käufers absichtlich leer stehen gelassen. - Wohnung EG - ca. 101,77 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, frei- Wohnung OG - ca. 60,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 360,00 €/ MonatDie aktuelle Jahresnettokaltmiete mit der einen vermieteten Wohnung beträgt 4.320,00 €. Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Wohnungsmieten kann bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete um ca. 10.800,00 € erzielt werden.Die Fenster sind aus Kunststoff 2-fach verglast. Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Flüssiggas, Tank steht auf dem Grundstück) beheizt. Die Therme im Erdgeschoss ist von 2024. Glasfaser liegt im Haus. Weitere Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.Auf dem Grundstück ist ein weiteres Nebengebäude mit einer Garage pro Wohnung vorhanden. Den Wohnungen sind Gartenanteile zugewiesen.
