Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
42389 Wuppertal
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Langerfeld. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die auf Werterhalt und Substanz setzen.Besonders erwähnenswert: Das Dach des Hauses wurde 2025 erneuert, die Zentralheizung bereits 2024 ausgetauscht. Somit besteht kein Sanierungsbedarf, und Sie können mit einem sicheren Gefühl in Ihre Zukunft investieren.---?? Eckdaten im Überblick:Wohnung Nr. 3 im 2. ObergeschossCa. 87,44?m² Wohnfläche3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WCHelle Räume & praktische GrundrissgestaltungKellerraum vorhanden---?? Highlights:Zentralheizung 2024 erneuertDachsanierung 2025 abgeschlossenKein Investitionsbedarf am GemeinschaftseigentumRuhige, zentrale Lage mit guter InfrastrukturAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarNähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Grünanlagen---Der vorliegende Verbrauchsausweis stammt aus dem Jahr 2020 und weist einen erhöhten Energieverbrauch aus - damals wurde die Wohnung zeitweise an Montagearbeiter vermietet, die einen deutlich höheren Heizbedarf hatten. Da die Wohnung mittlerweile regulär genutzt wird, ist von einem wesentlich geringeren Energieverbrauch und damit einer besseren energetischen Bewertung auszugehen.?? Hausgeld:Das aktuell angegebene Hausgeld orientiert sich an den Verbrauchswerten des Vorjahres.Da die Wohnung zuletzt als Monteurswohnung genutzt wurde, können diese Werte vom zukünftigen Normalverbrauch abweichen.
