Warmmiete 797 €
Zimmer 2
90480 Nürnberg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 697 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr modernes Zuhause in Nürnberg: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung!Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Nürnberg! Diese stilvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen ca. 47 m² alles, was Sie für komfortables und energieeffizientes Wohnen benötigen. Perfekt geschnitten für Singles oder Paare, vereint diese Wohnung modernes Design mit nachhaltiger Technik.Highlights der Wohnung & Top-AusstattungDiese Wohnung wurde im Jahre 2025 umfassend nach KfW-70-Vorgaben saniert und bietet Ihnen somit Erstbezugs-Charakter mit modernstem Wohnkomfort.- Großzügiger Wohnraum: Ein offener und heller Raum lässt sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer für erholsame Nächte.- Modernes Badezimmer: Das komplett neu geflieste Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet - für viel Tageslicht und frische Luft.- Exklusive Böden: Genießen Sie die angenehme Atmosphäre der neuen, trittschallgedämmten Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen.- Integrierte Küche: Eine neue, moderne Einbauküche ist bereits für Sie integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer.- Balkon mit Komfort: Der neu geflieste Balkon lädt mit praktischen Steckdosen zum Verweilen im Freien ein.- Sicherheit & Komfort: Selbstschließende Schallschutzwohnungseingangstüren mit Lippendichtungs-Absenkautomatik sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sorgen für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit.Nachhaltigkeit & Technik auf höchstem NiveauDiese Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und moderne Technik:- Umweltfreundliche Heizung: Die moderne witterungsgeführte Gebäudebeheizung erfolgt mittels eines zeitgemäßen BHKW (Blockheizkraftwerk) und einer Gasbrennwertspitzenlastkesselanlage. Dies garantiert nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch Kosteneffizienz.- Optimale Dämmung: Die gesamte Gebäudefassade wurde mit 160mm Mineralwolle im Wärmeverbundsystem mit Siliconharzputz und Granitfensterbänken gedämmt. Ergänzend dazu wurde die Kellerdecke nach KfW-70-Vorgaben gedämmt - vom Keller bis ins Dachgeschoss.- Neue Gebäudetechnik: Profitieren Sie von einer komplett neuen Gebäudehaustechnik mit neuen Leitungen ab dem Gebäudeübergabepunkt für Strom, Wasser und Internet. Die Wohnung verfügt über vorgerichtete CAT-Kabel mit jeweils neuen, einzelabgesicherten FI-Unterverteilungen, einer SAT-Deutschland Hausparabolanlage und Medien-Einzelzählereinrichtungen.- Moderne Fenster: Die Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.Zusätzlicher Mehrwert- Praktischer Außenstellplatz optional: Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits für E-Ladestationen (Wallboxen) vorbereitet - ideal für Ihr Elektrofahrzeug!- Separater Kellerraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Diese Wohnung in Nürnberg vereint moderne Ausstattung mit einer zentralen Lage und bietet Ihnen die Vorzüge einer hochwertigen Wohnqualität sowie eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues, energieeffizientes Zuhause zu zeigen.
