Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 13
47119 Duisburg
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist beantragt.Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und seine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1995 vollständig kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325?m².Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert - der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Technik. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Flächen, die früher als Hofeinfahrt genutzt wurden und heute als Lager- bzw. Abstellfläche dienen und vermietet ist. Man könnte daraus auch eine Garage machen.Im ruhigen Hinterhof steht ein renovierungsbedürftiger Anbau, der bei entsprechender Sanierung zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraum bietet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt - einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind aktuell noch in Durchführung.Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der laufenden Instandhaltung ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.Die Mieteinnahmen von derzeit 30.600?€ jährlich lassen sich bei marktüblicher Anpassung in Zukunft weiter steigern. Bilder sind aus der 3 Zimmer Wohnung.
