Kaufpreis 1.125.000 €
Zimmer 6
12157 Berlin
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Wohnung Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im ruhigen und familienfreundlichen Friedenau befindet sich im 3. und 4. OG eines gepflegten Altbaus von 1910. Sie besitzt zusätzlich zu 170m2 günstig geschnittenem Wohnraums einen attraktiven Altbau-Balkon im 3. OG und eine Sonnenterrasse im 4. OG, beides in Südausrichtung. Beide Stockwerke verfügen über Bad und WC. Wannenbad unten und Duschbad oben. Die modern anmutenden Bäder verfügen über große Steingut-Fliesen im Bodenbereich. Die insgesamt 6 Wohn-/Schlafzimmer verteilen sich: 4 unten und 2 oben. Eine innenliegende Treppe verbindet das untere mit dem oberen Geschoss. Die Wohnung hat zusätzlich zum Haupteingang im unteren Geschoss, wo in der Vergangenheit die Schlafräume lagen, einen eigenen Eingang oben, insbesondere für den Empfang von Gästen in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Der obere Eingangsbereich ist durch einen Vorraum und eine feuerfeste Tür zum Treppenhaus hin abgetrennt. Im Vorraum kann eine Garderobe installiert werden. Attraktives offen gestaltetes Dachgeschoss Bei Betreten des großzügigen, ca. 60m2 großen Wohnraumes, entweder über die innenliegende Treppe oder über den eigenen Eingang vom Treppenhaus, ist der Charme des Bereichs dieser Wohnung unübersehbar. Es öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkt auch zur offen gestalteten Küche führt. Dort ist derzeit eine Kücheninsel mittig installiert. Sie bietet Sitz- und Verstaumöglichkeiten und ist ideal für das tägliche Frühstück vor der Arbeit mit Weitblick über die Dächer Berlins, genauso wie für gesellige Abende. Denn am Ende treffen sich bekanntlich alle wieder in der Küche. À propos Partys: Diese Wohnung kann Partys! Die Anordnung der Wohneinheit ist derart günstig, dass etwas lautere Musik – außer natürlich bei geöffneten Fenstern – niemanden stören kann. Eine kleine Theke direkt am Herd lädt zu Kochgesprächen ein. Die Mahlzeit wird dann im flexibel gestaltbaren Wohn-Essbereich serviert. Im Dachgeschoss nimmt man wegen der großen Gaube und dem Terrassenzugang kaum Schrägen wahr. Ab dem frühen Frühjahr dann kann man die Sonne auf der schönen Südterrasse mit einem tollen Ausblick genießen. Oder man sitzt an lauen Sommerabenden noch lange im Freien. Ein großzügiges Gäste-Duschbad ist idealerweise gleich gegenüber eines für ein Gäste-Bett geeignetes ca. 10m2 großes Zimmers gelegen. Klassischer Stuck-Altbau im 3. OG Das dritte OG verfügt über 3 abschließbare (Schlaf-)Räume und ein Gemeinschafts-/Büro-Durchgangszimmer, von dem aus die Treppe nach oben führt. Dieses Zimmer bekommt viel Licht durch seine sehr schönen großen Altbau-Fenster, hinter denen sich der Süd-Balkon befindet. Das lichtdurchflutete Zimmer ist das Zentrum des unteren Wohnbereichs. Vom Wohneingang aus führt der Flur direkt dort hinein. Die 3 anderen Räume/Schlafzimmer und das Wannenbad zweigen jeweils hinter gepflegten Altbautüren vom Flur ab. Das „Parkettzimmer“ hat zwei Zugänge. Einer über den Flur und einer über das „Treppenzimmer“. Dort getrennt durch eine große Altbau-Flügeltür. In 3 der 4 Räume begeistern die echten Stuckelemente unter der Decke in ca. 3,40m Höhe. Das „Parkettzimmer“ besitzt ein Fischgrät-Eichenparkett. Die anderen Räume, bis auf den Flur, haben breite Dielen als Fußboden. Das Wannenbad beherbergt die Heizungs-, Herd- und Warmwassertherme. Der Verbrauch für eine kleine Familie mit 4 Personen liegt bei etwa 23.000 kWh pro jahr. Die Wohnung wird frisch renoviert und in technisch gutem Zustand übergeben.
